Edifici scolastici: quasi uno su tre necessita di lavori urgenti

Il 14/09/2026 Legambiente ha pubblicato la XXVI edizione di Ecosistema Scuola: quasi un edificio su tre, il 31,7% degli edifici scolastici monitorati, necessita ancora di interventi urgenti di manutenzione. L'indagine ha analizzato 7.188 strutture comunali frequentate da oltre 1,27 milioni di studenti, con dati raccolti nel 2025, e ha messo a confronto lo stato di sicurezza, gli impianti e i servizi delle scuole dell'infanzia, primarie e secondarie di primo grado. Il dato non riguarda soltanto gli edifici pubblici: gli stessi segnali che rendono urgente un intervento — crepe che si allargano, distacchi di intonaco, infiltrazioni, impianti vetusti — sono quelli che un proprietario può osservare anche a casa propria. La differenza la fa il metodo: si documenta, si fa verificare e non si improvvisa. Qui trovi i numeri principali del rapporto, cosa significa concretamente «lavori urgenti», cosa osservare senza toccare nulla e quando è il momento di chiamare un tecnico abilitato.

Il rapporto mette in fila i dati raccolti presso le amministrazioni comunali e li confronta con le rilevazioni precedenti. Crescono le certificazioni di sicurezza: gli edifici con certificato di agibilità passano dal 47,2% al 53,5% e la prevenzione incendi sale dal 45,7% al 53,9%. Aumentano anche gli interventi di efficientamento energetico, che interessano il 19,4% delle strutture contro il 15,9% della rilevazione precedente, mentre la diffusione degli impianti a fonti rinnovabili sale dal 21,7% al 25,0%. Restano però indietro due voci decisive: la verifica di vulnerabilità sismica, che manca ancora per il 57,2% degli edifici, e la manutenzione straordinaria, che negli ultimi cinque anni ha riguardato il 51,7% delle strutture senza ridurre il fabbisogno di lavori urgenti. Le nuove scuole costruite negli ultimi cinque anni rappresentano appena l'1,3% del patrimonio monitorato.

«Lavori urgenti» non è un'etichetta generica: indica interventi che l'amministrazione competente ha classificato come prioritari per eliminare rischi o riportare l'edificio alle condizioni previste dalla normativa. Nella rilevazione rientrano la manutenzione straordinaria, l'adeguamento alle norme di sicurezza e l'eliminazione di situazioni di rischio, comprese quelle legate a elementi non strutturali come controsoffitti, cornicioni, serramenti e impianti. Un edificio può quindi funzionare tutti i giorni e convivere con un fabbisogno aperto: il punto non è l'allarme, ma la programmazione. La stessa logica vale per una casa. Quando gli interventi vengono rinviati, il costo cresce: un'infiltrazione d'acqua non risolta degrada intonaci, isolanti e strutture in legno, e trasforma un lavoro circoscritto in un cantiere più esteso. Per questo il rapporto insiste sulla programmazione: sapere in anticipo quali parti dell'edificio richiedono attenzione permette di distribuire i lavori nel tempo, invece di intervenire solo quando il problema è ormai visibile a tutti.

Per riconoscere un edificio che chiede attenzione non serve essere tecnici: servono metodo e attenzione ai cambiamenti. Le crepe vanno guardate nella loro evoluzione, non nella loro presenza: una fessura sottile e stabile è diversa da una lesione che si allarga, cambia direzione o compare vicino agli angoli di porte e finestre. Altri segnali utili sono l'intonaco che si distacca a placche, le macchie di umidità che ricompaiono nello stesso punto dopo la tinteggiatura, descritte nella guida su muffa e umidità in casa, i pavimenti che scricchiolano o si abbassano, gli infissi che non chiudono più allineati, i distacchi su balconi e cornicioni. All'esterno conta anche lo stato di grondaie e pluviali: se l'acqua non viene allontanata, penetra nei muri. Osservare con regolarità e fotografare sempre dallo stesso punto permette di capire se il quadro è stabile oppure in evoluzione.

La verifica di vulnerabilità sismica è una valutazione tecnica che stima come un edificio esistente reagirebbe a un evento sismico, partendo da rilievi, materiali, geometria e stato di conservazione. Non è un certificato di pericolo: la sua assenza indica semplicemente che quel controllo non è stato eseguito, quindi che il livello di rischio è stimato e non misurato. Per una scuola la verifica è il passaggio che precede gli interventi di adeguamento; per una casa privata è lo strumento con cui un ingegnere strutturista stabilisce se una lesione è superficiale o riguarda la struttura, e con quali priorità intervenire. Se hai vissuto un evento sismico o osservi lesioni in evoluzione, i controlli successivi sono descritti passo per passo in questo approfondimento sui controlli sulla casa dopo un terremoto, utile per capire cosa documentare e cosa chiedere al professionista.

Per un proprietario il passaggio più utile è separare ciò che si può osservare da ciò che richiede una valutazione tecnica. Puoi misurare, fotografare e monitorare: per seguire l'evoluzione di una lesione si usano strumenti semplici come un fessurimetro per monitorare una crepaLink affiliato Link affiliato, che registra gli spostamenti nel tempo senza toccare l'intonaco. Quello che non puoi fare è decidere se la lesione compromette la struttura: la diagnosi richiede rilievi, conoscenza dei materiali e calcoli. Lo stesso vale per l'acqua: documentare il punto di ingresso e lo stato di copertura e serramenti rende più rapida la valutazione e più preciso il preventivo, come spiegano le indicazioni per risolvere infiltrazioni e problemi di copertura. Soprattutto, evita di decidere da solo l'ordine degli interventi: il tecnico valuta prima la causa e poi la riparazione, perché rifare un intonaco su un muro che continua a bagnarsi significa ripetere il lavoro dopo pochi mesi.

Un intervento di manutenzione programmata costa meno di un intervento d'emergenza, ma il confronto va fatto sulla stessa base: cosa comprende il preventivo, quali verifiche sono incluse, quali opere restano escluse. Per questo conviene chiedere due o tre preventivi scritti e leggerli voce per voce, controllando se sopralluogo, prove, smaltimento dei materiali e oneri di sicurezza sono compresi oppure addebitati a parte. Anche la documentazione conta: relazioni tecniche, certificazioni e verbali restano utili negli anni successivi, quando si valuta un nuovo intervento o si vende l'immobile. Su TrovaPro puoi descrivere il problema, allegare le foto e ricevere proposte da professionisti della zona: il confronto è gratuito, senza lead a pagamento, e la scelta resta tua.