Telelettura contabilizzatori di calore: cosa cambia dal 2027

Il conto alla rovescia per la telelettura dei contabilizzatori di calore è entrato nell'ultimo trimestre: dal 1° gennaio 2027 i dispositivi dei condomini dovranno essere leggibili da remoto, come prevede l'articolo 9, comma 5-bis, del D.Lgs. 102/2014, introdotto dal D.Lgs. 73/2020. Il tema è tornato di attualità il 23/09/2026, quando Money.it ha ricostruito la scadenza ricordando che in molti condomini la lettura dei consumi richiede ancora l'accesso fisico agli appartamenti. La regola arriva dalla direttiva europea sull'efficienza energetica recepita nel 2020, ma solo ora tocca gli impianti più vecchi: entro la scadenza contatori, sotto-contatori e ripartitori montati sui termosifoni devono poter trasmettere i dati a distanza. La prima verifica spetta all'amministratore, che deve capire quali dispositivi ci sono, quando sono stati installati e se vanno adeguati o sostituiti.

L'obbligo riguarda i sistemi che misurano e contabilizzano i consumi di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria quando il servizio arriva da un impianto centralizzato o da una rete di teleriscaldamento. Non riguarda, invece, i normali contatori di luce e gas intestati ai singoli appartamenti, che seguono regole diverse. La norma ha previsto due tempi: i contatori di fornitura, i sotto-contatori e i sistemi di contabilizzazione individuale installati dopo il 25 ottobre 2020 devono essere già leggibili da remoto; per tutti quelli precedenti il termine è il 1° gennaio 2027. L'unica strada per non adeguarsi è una relazione di un tecnico abilitato che dimostri l'irrealizzabilità tecnica dell'intervento o costi sproporzionati rispetto ai benefici. Non serve per forza sostituire tutto: in molti casi basta aggiungere moduli radio o una centralina che raccoglie i dati dell'edificio, come spiega la guida di Pianetadesign; molto dipende dal modello installato e dal tipo di impianto.

La prima verifica spetta all'amministratore: censire i dispositivi, controllare le date di posa e capire se hanno già la funzione di telelettura. Se l'impianto non è in regola serve una valutazione del manutentore o della ditta che gestisce la contabilizzazione, con uno o più preventivi da presentare in assemblea: tra convocazione, delibera, ordine dei materiali e installazione possono servire diverse settimane. Anche chi vive in condominio può fare la sua parte: chiedere a che punto è la verifica, segnalare apparecchi fermi o danneggiati e arrivare preparato all'assemblea. In casa si può intanto controllare che i termosifoni si scaldino in modo uniforme tra le stanze: per confrontare le superfici può essere utile un termometro a infrarossi per radiatoriLink affiliato, che aiuta a notare squilibri o corpi scaldanti freddi da segnalare al tecnico. La misura domestica però non diagnostica il guasto e non sostituisce la verifica del professionista; per capire come funzionano valvole e ripartitori si può leggere la guida su valvole termostatiche e contabilizzazione.

Trasmettere i consumi da remoto non è una scelta: per chi non si adegua la normativa prevede sanzioni amministrative da 500 a 2.500 euro per unità immobiliare dell'edificio non in regola. Non è solo una questione di obblighi: con la telelettura il condominio raccoglie i dati più in fretta e con meno errori di trascrizione, e le informazioni sui consumi devono essere messe a disposizione degli utenti con frequenza almeno mensile. Per gli abitanti significa meno letture stimate e conguagli più trasparenti; per il condominio, nessun accesso agli appartamenti per il tecnico. Avere i dati mese per mese aiuta anche a correggere in corsa abitudini e dispersioni: se un appartamento consuma molto più degli altri, si può verificare prima che arrivi il conto di fine stagione. Le anomalie vanno però sempre accertate con una verifica tecnica: una lettura strana non equivale automaticamente a un guasto o a una manomissione.

Due situazioni richiedono un tecnico abilitato. La prima riguarda l'adeguamento alla lettura da remoto: installazione o sostituzione di contatori, sotto-contatori e ripartitori e la configurazione del sistema di raccolta dati sono lavori da affidare alla ditta che gestisce la contabilizzazione o al manutentore dell'impianto, che conosce modello e conformità richiesta. La seconda riguarda i guasti: una testina bloccata, un ripartitore che segna sempre zero, un termosifone che resta freddo mentre gli altri scaldano. Se vuoi capire prima cosa osservare, qui trovi la guida su cosa controllare quando un termosifone non scalda. In questi casi non forzare le valvole e non smontare i dispositivi: fotografa quello che vedi, annota cosa succede e quando, e descrivi i dati al professionista. Prima dell'inverno conviene programmare anche la manutenzione ordinaria dell'impianto: in molte zone la stagione termica parte a ottobre e i tempi tra preventivo e installazione non sono brevi; per date e regole di accensione puoi consultare l'articolo sull'accensione del riscaldamento.